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土地权属来源情况、使用权类型调查

归档日期:11-23       文本归类:方位物要图      文章编辑:爱尚语录

  土地权属来源情况、使用权类型调查是指调查人员现场调查核实宗地的土地权属来源情况、土地使用权类型,初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及与实际情况的一致性,将调查核实结果填写在地籍调查表上,并收集各种权属来源证明材料,作为土地登记审查依据。

  国有土地使用权类型一般有:划拨国有土地使用权、出让国有土地使用权、国家作价出资(入股)国有土地使用权、国家租赁国有土地使用权、国家授权经营国有土地使用权。初始权属调查时,国有土地使用权类型调查一般只涉及划拨国有土地使用权、出让国有土地使用权。

  划拨国有土地使用权是指经县级以上人民政府批准,以划拨方式取得宗地的国有土地使用权。

  划拨国有土地使用权权属来源证明材料有:建设用地批准书、国有土地划拨决定书、新开工大中型建设项目土地预登记文件、大中型建设项目竣工验收报告、勘测定界图件等。

  由于种种原因,在初始地籍调查时,有相当一部分划拨国有土地使用权宗地没有上述权属来源证明材料,为此,1995年国家土地管理局颁发的《确定土地所有权和使用权的若干规定》,该《规定》制定了各个历史时期及各种情况的划拨国有土地使用权确权规定。初始权属调查人员应认真学习《确定土地所有权和使用权的若干规定》,必要时,指导申请人准备相应的权属来源证明材料,并初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及与实际情况的一致性。

  出让国有土地使用权是指经县级以上人民政府批准,以出让方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。

  出让国有土地使用权权属来源证明材料有:建设用地批准书、《国有土地使用权出让合同》、土地使用权出让金缴纳证明等权属证明材料。

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