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写字楼是越高越好吗?

归档日期:09-11       文本归类:方向射界      文章编辑:爱尚语录

  无论是售价还是租金,楼层越高越贵,而且越好出租,绝大多数企业都喜欢在高层办公,视野、采光以及那种俯瞰低处的感觉。超高层写字楼一般基本规律是,每隔20层,价格会有6%~8%的递增,顶楼价格是最贵的,并且不在这个规律之中,贵得离谱都有可能,而且多数开发商会将顶楼自持。

  超高层建筑会影响邻近的居民,大楼引起的旋风会破坏附近楼房,绿色植物也缺乏日照。在日本,法令规范达到一定高度的建筑必须内缩,以减少对邻近居民日照权的损害。许多商业高层建筑使用玻璃帷幕,玻璃帷幕节省日间照明,在中高纬度地区也可因为玻璃反射日照,提高室外温度;但在低纬度的城市建造玻璃帷幕大楼,则会加剧热岛效应所带来的影响。

  除此之外,建造摩天大楼也需要评估所带来的交通问题、建筑摇晃、地盘位移或地层下陷、电波障碍等等。

  展开全部在发展商的角度看,要建设一座写字楼,只有尽可能达到最大的高度,才能显示其领先于同行的开发实力;

  在使用者的角度看,只有在一座摩天大厦里办公,才能使企业的形象得到有效提高,才能有气派。

  有一个日本朋友曾这样问我,他说他不明白为什么广州的写字楼要盖这么高,难道要盖高楼才能显示现代化吗?其实我们查看世界上的写字楼资料,发现除了美国,世界上大部分的摩天大楼都集中在亚洲,而中国更是成为了摩天大楼的高产国,而在经济最发达的西方国家, 摩天大楼更是凤毛麟角。

  我认为造成这种现象除了人口、用地的原因外,主要的原因还是东西方文化的差异造成的,西方文化比东方文化更注重人的自由,人的个性,更关心人在工作环境中的感受,而不光是一些外表上东西。

  在中国走向世界的当今,在保留东方文化精髓的同时,其实我们也被西方文化所渐渐同化,我们也开始在反思,我们也需要一个以人为本的空间去工作,去生存。

  我们不光需要摩天大厦的形象去支撑民族、企业的自豪感,更需要创造更多真正以人为本的写字楼,能让写字楼的人们与大自然更为亲近,能让人们看到更多的绿色,能让人们享受比写字楼还要大的自由空间,能让人们有效使用他们的思维空间,能让企业更有效地留住人才,要做到这些,不是一个高大的写字楼可以解决的。

  令人兴奋的是,现在已有一些写字楼不在乎建筑的高度,而是营造人性化的环境去争取市场,例如IDC、天安科技园、信义会馆、科达商务等,他们的共同特点是建筑物的高度一般最高不超过10层,项目的容积率只有1-3左右,没有了摩天大楼内那种不见天日,不知冷暖;而是多了一种写字楼难得的主题氛围,人情世故,还可能是一份难得的陈年回忆。

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